饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二(èr)手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一(yī)个(gè)话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目(mù)和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过高周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认(rèn)定其中的(de)细则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中(zhōn周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少g)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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